642 Rue BRAUD · Baie-Comeau
Valeur estimée
293 400 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 96 m² · constr. 1965 · terrain 680,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 177 300 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485062855700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
96020485062855700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 58 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 165 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 301 351 $ Poids 98 % |
| 2 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 168 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 254 587 $ Poids 94 % |
| 3 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 78 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 213 943 $ Poids 87 % |
| 4 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 312 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge −15 669 $ | 263 271 $ Poids 87 % |
| 5 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 255 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 209 196 $ Poids 84 % |
| 6 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 327 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 249 661 $ Poids 77 % |
| 7 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 534 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 322 983 $ Poids 75 % |
| 8 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 220 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 220 694 $ Poids 75 % |
| 9 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 481 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 424 $ Poids 74 % |
| 10 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 500 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 400 $ Poids 73 % |
| 11 | 949, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-15 · 539 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 643 $ Poids 72 % |
| 12 | 1646, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 249 m · Vendu 179 900 $ (1 977 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge −8 095 $ | 191 602 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.