1489 Rue DIVET · Baie-Comeau
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 96,9 m² · constr. 1968 · terrain 632,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,8 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 163 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485063368000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
96020485063368000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 56 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 50 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 307 249 $ Poids 99 % |
| 2 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 177 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 259 569 $ Poids 92 % |
| 3 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 179 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge −11 396 $ | 268 790 $ Poids 91 % |
| 4 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 97 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 218 133 $ Poids 85 % |
| 5 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 375 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 213 166 $ Poids 80 % |
| 6 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 88 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 224 825 $ Poids 79 % |
| 7 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 415 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 328 723 $ Poids 78 % |
| 8 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 272 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 254 217 $ Poids 77 % |
| 9 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 357 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 792 $ Poids 76 % |
| 10 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 375 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 302 715 $ Poids 76 % |
| 11 | 949, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-15 · 430 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 333 547 $ Poids 76 % |
| 12 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 393 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 316 964 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.