1451 Rue DIVET · Baie-Comeau
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 102,3 m² · constr. 1967 · terrain 632,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,8 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 300 $
Rôle antérieur 162 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485063966500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
96020485063966500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 52 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 227 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −12 820 $ | 274 841 $ Poids 96 % |
| 2 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 64 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 314 134 $ Poids 94 % |
| 3 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 127 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 229 185 $ Poids 90 % |
| 4 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 416 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 231 264 $ Poids 85 % |
| 5 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 62 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 287 537 $ Poids 84 % |
| 6 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 213 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 265 713 $ Poids 80 % |
| 7 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 207 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 238 457 $ Poids 78 % |
| 8 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 772 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 254 170 $ Poids 76 % |
| 9 | 1523, rue Divet, Baie-Comeau 2025-08-08 · 121 m · Vendu 290 000 $ (2 805 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 313 854 $ Poids 75 % |
| 10 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 630 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 207 041 $ Poids 74 % |
| 11 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 734 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge +18 260 $ | 344 243 $ Poids 73 % |
| 12 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 364 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 217 985 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.