785 Rue RODRIGUE · Baie-Comeau
Valeur estimée
281 100 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 104,6 m² · constr. 1966 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Rôle antérieur 156 300 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485064208800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
96020485064208800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 52 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 87 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 276 601 $ Poids 98 % |
| 2 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 21 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 425 $ Poids 93 % |
| 3 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 81 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 205 $ Poids 90 % |
| 4 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 140 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 096 $ Poids 90 % |
| 5 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 365 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 232 538 $ Poids 89 % |
| 6 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 489 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 208 149 $ Poids 82 % |
| 7 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 165 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 239 745 $ Poids 81 % |
| 8 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 739 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 346 085 $ Poids 76 % |
| 9 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 736 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 246 436 $ Poids 75 % |
| 10 | 1523, rue Divet, Baie-Comeau 2025-08-08 · 102 m · Vendu 290 000 $ (2 805 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 630 $ Poids 75 % |
| 11 | 577, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-11-05 · 332 m · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 242 347 $ Poids 74 % |
| 12 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 261 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 267 612 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.