761 Rue GUAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 101,5 m² · constr. 1966 · terrain 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 400 $
Rôle antérieur 150 200 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485064937200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
96020485064937200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 52 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 159 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 272 309 $ Poids 97 % |
| 2 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 58 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 392 $ Poids 96 % |
| 3 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 73 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 305 $ Poids 89 % |
| 4 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 429 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 229 339 $ Poids 84 % |
| 5 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 135 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 973 $ Poids 81 % |
| 6 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 284 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 965 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 263 367 $ Poids 81 % |
| 7 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 220 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 236 492 $ Poids 77 % |
| 8 | 949, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-15 · 326 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 337 727 $ Poids 75 % |
| 9 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 553 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 205 308 $ Poids 75 % |
| 10 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 319 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 332 926 $ Poids 75 % |
| 11 | 1523, rue Divet, Baie-Comeau 2025-08-08 · 138 m · Vendu 290 000 $ (2 805 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 283 $ Poids 75 % |
| 12 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 680 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 341 364 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.