843 Rue RODRIGUE · Baie-Comeau
Valeur estimée
246 100 $
Unifamiliale · 2 315 $/m² · 106,3 m² · constr. 1966 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 700 $
Rôle antérieur 127 900 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485065218000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
96020485065218000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 40 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 85 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 278 954 $ Poids 97 % |
| 2 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 113 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 136 $ Poids 93 % |
| 3 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 231 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 356 $ Poids 92 % |
| 4 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 408 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 234 292 $ Poids 88 % |
| 5 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 429 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 209 708 $ Poids 86 % |
| 6 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 165 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 845 $ Poids 86 % |
| 7 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 234 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 241 530 $ Poids 81 % |
| 8 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 695 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 248 280 $ Poids 79 % |
| 9 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 706 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 348 674 $ Poids 79 % |
| 10 | 577, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-11-05 · 422 m · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 244 090 $ Poids 75 % |
| 11 | 1523, rue Divet, Baie-Comeau 2025-08-08 · 189 m · Vendu 290 000 $ (2 805 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 014 $ Poids 74 % |
| 12 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 651 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 293 766 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.