784 Rue RODRIGUE · Baie-Comeau
Valeur estimée
298 000 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 94 m² · constr. 1966 · terrain 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 168 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485065660600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
96020485065660600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 60 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 86 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 746 $ Poids 98 % |
| 2 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 297 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 253 099 $ Poids 94 % |
| 3 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 186 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 212 606 $ Poids 91 % |
| 4 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 122 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 261 927 $ Poids 85 % |
| 5 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 247 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 295 824 $ Poids 83 % |
| 6 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 286 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 321 344 $ Poids 82 % |
| 7 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 265 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 309 770 $ Poids 81 % |
| 8 | 949, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-15 · 301 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 326 021 $ Poids 79 % |
| 9 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 467 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 286 097 $ Poids 78 % |
| 10 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 501 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 208 041 $ Poids 78 % |
| 11 | 956, Le Doré, Baie-Comeau 2025-10-10 · 293 m · Vendu 255 000 $ (2 787 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 283 388 $ Poids 78 % |
| 12 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 345 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 248 354 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.