796 Rue RODRIGUE · Baie-Comeau
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 103,3 m² · constr. 1967 · terrain 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 200 $
Rôle antérieur 153 200 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485065662700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
96020485065662700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 54 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 119 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge −12 820 $ | 276 226 $ Poids 98 % |
| 2 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 106 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 315 687 $ Poids 92 % |
| 3 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 75 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 230 192 $ Poids 91 % |
| 4 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 422 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 232 296 $ Poids 86 % |
| 5 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 180 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 288 867 $ Poids 86 % |
| 6 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 497 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 207 958 $ Poids 80 % |
| 7 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 225 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 239 506 $ Poids 79 % |
| 8 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 681 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge +18 260 $ | 345 766 $ Poids 77 % |
| 9 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 677 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +15 438 $ | 246 214 $ Poids 76 % |
| 10 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 315 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 267 082 $ Poids 76 % |
| 11 | 1523, rue Divet, Baie-Comeau 2025-08-08 · 158 m · Vendu 290 000 $ (2 805 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 315 257 $ Poids 75 % |
| 12 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 719 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 290 974 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.