785 Rue GUAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 99,8 m² · constr. 1966 · terrain 528,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 100 $
Rôle antérieur 156 700 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485065940900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
96020485065940900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 53 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 93 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 752 $ Poids 97 % |
| 2 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 148 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 269 956 $ Poids 96 % |
| 3 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 85 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 594 $ Poids 86 % |
| 4 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 315 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 261 040 $ Poids 84 % |
| 5 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 441 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 227 585 $ Poids 81 % |
| 6 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 281 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 330 301 $ Poids 78 % |
| 7 | 949, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-15 · 289 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 335 074 $ Poids 78 % |
| 8 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 183 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 219 499 $ Poids 77 % |
| 9 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 171 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 713 $ Poids 75 % |
| 10 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 252 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 318 558 $ Poids 75 % |
| 11 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 751 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 284 738 $ Poids 74 % |
| 12 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 233 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 304 306 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.