1457 Rue PASCAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
268 700 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 85,9 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 500 $
Rôle antérieur 145 500 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485066174500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
96020485066174500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 48 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 333 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 199 858 $ Poids 94 % |
| 2 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 326 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 819 $ Poids 86 % |
| 3 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 409 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 238 259 $ Poids 86 % |
| 4 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 174 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 280 003 $ Poids 81 % |
| 5 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 230 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 282 668 $ Poids 76 % |
| 6 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 184 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 293 297 $ Poids 76 % |
| 7 | 956, Le Doré, Baie-Comeau 2025-10-10 · 190 m · Vendu 255 000 $ (2 787 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 268 276 $ Poids 75 % |
| 8 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 165 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 486 $ Poids 73 % |
| 9 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 622 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 194 834 $ Poids 73 % |
| 10 | 1084, rue Thibault, Baie-Comeau 2025-08-26 · 318 m · Vendu 163 000 $ (1 758 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 162 331 $ Poids 67 % |
| 11 | 1646, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 463 m · Vendu 179 900 $ (1 977 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge −9 894 $ | 179 820 $ Poids 67 % |
| 12 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 400 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 234 952 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.