1407 Rue PASCAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
282 100 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 91,4 m² · constr. 1963 · terrain 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 600 $
Rôle antérieur 144 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485066954900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
96020485066954900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 53 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 322 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 206 395 $ Poids 92 % |
| 2 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 231 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 291 208 $ Poids 92 % |
| 3 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 438 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 245 789 $ Poids 90 % |
| 4 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 110 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 288 046 $ Poids 86 % |
| 5 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 330 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 636 $ Poids 86 % |
| 6 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 141 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 979 $ Poids 84 % |
| 7 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 125 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 301 630 $ Poids 83 % |
| 8 | 956, Le Doré, Baie-Comeau 2025-10-10 · 148 m · Vendu 255 000 $ (2 787 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 275 940 $ Poids 81 % |
| 9 | 949, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-15 · 158 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 317 463 $ Poids 78 % |
| 10 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 185 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge −18 518 $ | 254 054 $ Poids 75 % |
| 11 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 455 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 241 709 $ Poids 73 % |
| 12 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 791 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 194 539 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.