953 Rue MORAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
255 700 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 91,9 m² · constr. 1963 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 000 $
Rôle antérieur 147 400 $ +7.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485067236700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
96020485067236700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 44 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 349 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 291 985 $ Poids 90 % |
| 2 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 205 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 347 $ Poids 88 % |
| 3 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 449 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 206 990 $ Poids 88 % |
| 4 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 529 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 246 474 $ Poids 87 % |
| 5 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 150 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 288 777 $ Poids 86 % |
| 6 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 77 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 752 $ Poids 85 % |
| 7 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 147 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 302 388 $ Poids 83 % |
| 8 | 956, Le Doré, Baie-Comeau 2025-10-10 · 121 m · Vendu 255 000 $ (2 787 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 276 636 $ Poids 81 % |
| 9 | 949, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-15 · 148 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 318 243 $ Poids 79 % |
| 10 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 242 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge −18 518 $ | 254 746 $ Poids 76 % |
| 11 | 1084, rue Thibault, Baie-Comeau 2025-08-26 · 208 m · Vendu 163 000 $ (1 758 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 167 607 $ Poids 76 % |
| 12 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 562 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 269 641 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.