987 Rue MORAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 96,2 m² · constr. 2004 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 190 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485068242200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
96020485068242200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 79 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 404 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 162 $ Poids 92 % |
| 2 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 295 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 307 707 $ Poids 88 % |
| 3 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 79 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 392 $ Poids 84 % |
| 4 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 545 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 613 $ Poids 82 % |
| 5 | 949, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-15 · 149 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 955 $ Poids 82 % |
| 6 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 149 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 310 559 $ Poids 81 % |
| 7 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 583 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 861 $ Poids 81 % |
| 8 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 162 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 703 $ Poids 81 % |
| 9 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 171 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 216 $ Poids 81 % |
| 10 | 956, Le Doré, Baie-Comeau 2025-10-10 · 123 m · Vendu 255 000 $ (2 787 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 678 $ Poids 78 % |
| 11 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 503 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 239 141 $ Poids 78 % |
| 12 | 1084, rue Thibault, Baie-Comeau 2025-08-26 · 162 m · Vendu 163 000 $ (1 758 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 195 837 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.