1001 Rue MORAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
255 100 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 100,5 m² · constr. 1963 · terrain 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 700 $
Rôle antérieur 139 800 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485068243900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
96020485068243900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 43 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 312 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −18 518 $ | 266 652 $ Poids 93 % |
| 2 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 421 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 305 339 $ Poids 90 % |
| 3 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 541 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 281 585 $ Poids 83 % |
| 4 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 372 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 223 073 $ Poids 82 % |
| 5 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 87 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 032 $ Poids 79 % |
| 6 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 348 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 201 391 $ Poids 79 % |
| 7 | 949, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-15 · 154 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 331 667 $ Poids 79 % |
| 8 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 594 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 225 007 $ Poids 76 % |
| 9 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 501 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 385 842 $ Poids 75 % |
| 10 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 170 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 315 418 $ Poids 75 % |
| 11 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 600 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 258 248 $ Poids 73 % |
| 12 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 584 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 331 996 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.