1035 Rue MORAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
326 800 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 131 m² · constr. 1963 · terrain 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 192 400 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485068259600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
96020485068259600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 72 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 660 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 335 699 $ Poids 78 % |
| 2 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 844 m · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 237 823 $ Poids 67 % |
| 3 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 547 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 202 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 319 702 $ Poids 64 % |
| 4 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 626 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 306 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 806 $ Poids 63 % |
| 5 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 387 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 259 648 $ Poids 62 % |
| 6 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 574 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 381 $ Poids 61 % |
| 7 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 742 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 153 098 $ Poids 59 % |
| 8 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 874 m · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 616 993 $ Poids 57 % |
| 9 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 354 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +20 073 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 229 347 $ Poids 57 % |
| 10 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 619 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −36 226 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 456 583 $ Poids 57 % |
| 11 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 642 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 316 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 271 504 $ Poids 54 % |
| 12 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 600 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.