978 Rue MORAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
292 500 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 113,3 m² · constr. 1963 · terrain 531,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 182 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485068691000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
96020485068691000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 58 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 462 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 296 165 $ Poids 91 % |
| 2 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 394 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 213 124 $ Poids 86 % |
| 3 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 346 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 235 957 $ Poids 84 % |
| 4 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 596 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 252 309 $ Poids 83 % |
| 5 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 299 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge −18 518 $ | 284 371 $ Poids 83 % |
| 6 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 627 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 354 355 $ Poids 81 % |
| 7 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 439 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 241 932 $ Poids 80 % |
| 8 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 703 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 400 108 $ Poids 80 % |
| 9 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 598 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 238 215 $ Poids 76 % |
| 10 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 592 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 311 615 $ Poids 76 % |
| 11 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 723 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 143 163 $ Poids 74 % |
| 12 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 459 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 245 501 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.