1012 Rue MORAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
297 300 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 97,1 m² · constr. 1967 · terrain 531,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 141 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485068706800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
96020485068706800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 60 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 447 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 306 059 $ Poids 91 % |
| 2 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 353 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge −12 820 $ | 267 643 $ Poids 88 % |
| 3 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 82 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 327 581 $ Poids 84 % |
| 4 | 949, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-15 · 127 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 332 360 $ Poids 82 % |
| 5 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 580 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 282 363 $ Poids 82 % |
| 6 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 154 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 315 867 $ Poids 80 % |
| 7 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 113 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 291 758 $ Poids 80 % |
| 8 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 169 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 301 682 $ Poids 80 % |
| 9 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 638 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 258 593 $ Poids 78 % |
| 10 | 956, Le Doré, Baie-Comeau 2025-10-10 · 107 m · Vendu 255 000 $ (2 787 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 288 982 $ Poids 77 % |
| 11 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 455 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 204 $ Poids 77 % |
| 12 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 752 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 179 153 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.