997 Rue LE DORE · Baie-Comeau
Valeur estimée
271 200 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 101,9 m² · constr. 1963 · terrain 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 900 $
Rôle antérieur 143 400 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485068974800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
96020485068974800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 48 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 345 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge −18 518 $ | 268 590 $ Poids 93 % |
| 2 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 429 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 307 513 $ Poids 88 % |
| 3 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 389 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 224 483 $ Poids 84 % |
| 4 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 421 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 202 675 $ Poids 80 % |
| 5 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 610 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 283 530 $ Poids 80 % |
| 6 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 567 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 239 945 $ Poids 79 % |
| 7 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 602 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 336 994 $ Poids 78 % |
| 8 | 949, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-15 · 94 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 333 852 $ Poids 78 % |
| 9 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 58 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 194 $ Poids 77 % |
| 10 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 428 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 575 $ Poids 77 % |
| 11 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 646 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 226 451 $ Poids 76 % |
| 12 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 691 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge −37 690 $ | 366 862 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.