1054 Rue MORAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
254 700 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 100,8 m² · constr. 1963 · terrain 531,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 900 $
Rôle antérieur 125 600 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485069702600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
96020485069702600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 43 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 408 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge −18 518 $ | 267 067 $ Poids 91 % |
| 2 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 506 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 305 805 $ Poids 86 % |
| 3 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 574 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 282 002 $ Poids 82 % |
| 4 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 461 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 223 375 $ Poids 80 % |
| 5 | 949, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-15 · 169 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 332 135 $ Poids 79 % |
| 6 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 404 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 201 666 $ Poids 79 % |
| 7 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 138 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 495 $ Poids 79 % |
| 8 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 625 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge −37 690 $ | 364 863 $ Poids 77 % |
| 9 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 461 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 427 $ Poids 76 % |
| 10 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 600 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 238 753 $ Poids 75 % |
| 11 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 640 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 335 318 $ Poids 74 % |
| 12 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 202 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 315 873 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.