1092 Rue MORAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 98,3 m² · constr. 1963 · terrain 531,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 200 $
Rôle antérieur 145 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485069718400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
96020485069718400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 54 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 464 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge −18 518 $ | 263 606 $ Poids 86 % |
| 2 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 564 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 301 923 $ Poids 86 % |
| 3 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 573 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 278 530 $ Poids 82 % |
| 4 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 195 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 634 $ Poids 81 % |
| 5 | 949, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-15 · 219 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 328 233 $ Poids 80 % |
| 6 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 47 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 443 $ Poids 78 % |
| 7 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 254 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 312 085 $ Poids 77 % |
| 8 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 570 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge −37 690 $ | 360 320 $ Poids 77 % |
| 9 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 475 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 547 $ Poids 76 % |
| 10 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 272 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 298 137 $ Poids 76 % |
| 11 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 717 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 176 920 $ Poids 75 % |
| 12 | 956, Le Doré, Baie-Comeau 2025-10-10 · 208 m · Vendu 255 000 $ (2 787 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 285 554 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.