1037 Rue LE DORE · Baie-Comeau
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 85,9 m² · constr. 1960 · terrain 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 300 $
Rôle antérieur 142 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485069980600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
96020485069980600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 50 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 97 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 267 054 $ Poids 90 % |
| 2 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 579 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 196 738 $ Poids 85 % |
| 3 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 190 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 276 028 $ Poids 81 % |
| 4 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 721 m · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 356 822 $ Poids 78 % |
| 5 | 956, Le Doré, Baie-Comeau 2025-10-10 · 125 m · Vendu 255 000 $ (2 787 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 264 451 $ Poids 76 % |
| 6 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 172 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 289 097 $ Poids 76 % |
| 7 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 682 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 234 509 $ Poids 75 % |
| 8 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 116 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 300 136 $ Poids 74 % |
| 9 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 664 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 191 984 $ Poids 72 % |
| 10 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 713 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 163 421 $ Poids 71 % |
| 11 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 487 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 278 168 $ Poids 70 % |
| 12 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 717 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 186 371 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.