630 Rue BRAUD · Baie-Comeau
Valeur estimée
288 300 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 98,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 653,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 162 900 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485072093200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
96020485072093200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 55 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 193 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 305 544 $ Poids 97 % |
| 2 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 344 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge −15 669 $ | 267 009 $ Poids 91 % |
| 3 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 191 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 258 284 $ Poids 89 % |
| 4 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 251 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 223 412 $ Poids 82 % |
| 5 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 236 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 212 106 $ Poids 81 % |
| 6 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 96 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 217 152 $ Poids 81 % |
| 7 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 445 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 225 349 $ Poids 78 % |
| 8 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 661 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 247 388 $ Poids 77 % |
| 9 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 354 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 252 978 $ Poids 74 % |
| 10 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 558 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 327 152 $ Poids 72 % |
| 11 | 1523, rue Divet, Baie-Comeau 2025-08-08 · 208 m · Vendu 290 000 $ (2 805 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 305 906 $ Poids 72 % |
| 12 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 137 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 279 750 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.