1428 Boulevard JOLLIET · Baie-Comeau
Valeur estimée
258 300 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 87,5 m² · constr. 1969 · terrain 765,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,7 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 400 $
Rôle antérieur 123 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485073182800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
96020485073182800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 44 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 0 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 215 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 950 $ Poids 94 % |
| 3 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 107 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 294 152 $ Poids 83 % |
| 4 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 406 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 290 292 $ Poids 79 % |
| 5 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 331 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 204 037 $ Poids 79 % |
| 6 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 650 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 280 623 $ Poids 76 % |
| 7 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 425 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 304 121 $ Poids 74 % |
| 8 | 1646, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 299 m · Vendu 179 900 $ (1 977 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge −4 497 $ | 186 798 $ Poids 73 % |
| 9 | 956, Le Doré, Baie-Comeau 2025-10-10 · 462 m · Vendu 255 000 $ (2 787 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 278 155 $ Poids 72 % |
| 10 | 582, rue Léger, Baie-Comeau 2025-08-06 · 241 m · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 212 094 $ Poids 72 % |
| 11 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 463 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 315 657 $ Poids 71 % |
| 12 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 350 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 818 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.