1405 Rue DIVET · Baie-Comeau
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 77,7 m² · constr. 2012 · terrain 888,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,3 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 215 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485073634900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
96020485073634900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 79 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 51 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 217 152 $ Poids 77 % |
| 2 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 891 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 210 548 $ Poids 69 % |
| 3 | 570, rue Leger, Baie-Comeau 2025-07-21 · 302 m · Vendu 233 000 $ (2 859 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 263 161 $ Poids 68 % |
| 4 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 266 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 620 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 259 532 $ Poids 58 % |
| 5 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 635 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 284 265 $ Poids 57 % |
| 6 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 380 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −18 866 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 160 $ Poids 52 % |
| 7 | 582, rue Léger, Baie-Comeau 2025-08-06 · 292 m · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 277 $ Poids 47 % |
| 8 | 1646, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 350 m · Vendu 179 900 $ (1 977 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 199 599 $ Poids 46 % |
| 9 | 956, Le Doré, Baie-Comeau 2025-10-10 · 439 m · Vendu 255 000 $ (2 787 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −19 230 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 284 899 $ Poids 45 % |
| 10 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 366 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 476 $ Poids 45 % |
| 11 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 415 770 $ Poids 44 % |
| 12 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 399 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 673 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.