631 Rue HENRI · Baie-Comeau
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 105,7 m² · constr. 1970 · terrain 864,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,1 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 172 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485073671700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
96020485073671700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 64 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 310 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge −8 547 $ | 283 822 $ Poids 93 % |
| 2 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 135 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 296 559 $ Poids 92 % |
| 3 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 210 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 235 832 $ Poids 91 % |
| 4 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 145 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 323 913 $ Poids 87 % |
| 5 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 488 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 238 073 $ Poids 85 % |
| 6 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 691 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 261 964 $ Poids 81 % |
| 7 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 285 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 245 400 $ Poids 79 % |
| 8 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 709 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 354 401 $ Poids 78 % |
| 9 | 577, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-11-05 · 268 m · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 248 075 $ Poids 77 % |
| 10 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 726 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 252 379 $ Poids 77 % |
| 11 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 714 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 213 158 $ Poids 74 % |
| 12 | 1523, rue Divet, Baie-Comeau 2025-08-08 · 204 m · Vendu 290 000 $ (2 805 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 322 972 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.