1420 Rue DIVET · Baie-Comeau
Valeur estimée
260 900 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 99,3 m² · constr. 1965 · terrain 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,6 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 400 $
Rôle antérieur 153 100 $ +6.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485074390100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
96020485074390100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 45 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 76 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 306 475 $ Poids 98 % |
| 2 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 234 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge −15 669 $ | 267 839 $ Poids 94 % |
| 3 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 267 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 259 105 $ Poids 86 % |
| 4 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 136 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 224 016 $ Poids 84 % |
| 5 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 75 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 217 865 $ Poids 79 % |
| 6 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 460 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 225 969 $ Poids 79 % |
| 7 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 393 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 328 079 $ Poids 76 % |
| 8 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 406 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 212 752 $ Poids 76 % |
| 9 | 949, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-15 · 390 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 793 $ Poids 76 % |
| 10 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 114 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 952 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 280 548 $ Poids 74 % |
| 11 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 351 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 400 $ Poids 74 % |
| 12 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 332 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 250 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.