735 Rue HENRI · Baie-Comeau
Valeur estimée
281 000 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 112,1 m² · constr. 1966 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 172 400 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485074663500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
96020485074663500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 52 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 156 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 069 $ Poids 99 % |
| 2 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 149 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 974 $ Poids 89 % |
| 3 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 240 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 286 984 $ Poids 86 % |
| 4 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 645 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 254 570 $ Poids 82 % |
| 5 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 637 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 357 508 $ Poids 82 % |
| 6 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 492 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 240 277 $ Poids 82 % |
| 7 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 362 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 315 007 $ Poids 81 % |
| 8 | 577, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-11-05 · 349 m · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 250 034 $ Poids 80 % |
| 9 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 632 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 215 024 $ Poids 78 % |
| 10 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 280 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 247 616 $ Poids 77 % |
| 11 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 101 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 851 $ Poids 73 % |
| 12 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 793 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 264 575 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.