784 Rue GUAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
298 900 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 105,2 m² · constr. 1965 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 182 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485075391700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
96020485075391700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 61 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 192 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge −15 669 $ | 276 007 $ Poids 96 % |
| 2 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 129 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 229 954 $ Poids 92 % |
| 3 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 197 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 288 394 $ Poids 90 % |
| 4 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 122 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 315 637 $ Poids 89 % |
| 5 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 487 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 232 057 $ Poids 85 % |
| 6 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 619 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 345 339 $ Poids 82 % |
| 7 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 619 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 245 899 $ Poids 82 % |
| 8 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 562 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 207 699 $ Poids 80 % |
| 9 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 281 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 239 250 $ Poids 79 % |
| 10 | 1523, rue Divet, Baie-Comeau 2025-08-08 · 202 m · Vendu 290 000 $ (2 805 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 315 021 $ Poids 74 % |
| 11 | 577, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-11-05 · 402 m · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 241 812 $ Poids 73 % |
| 12 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 878 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 255 119 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.