807 Rue HENRI · Baie-Comeau
Valeur estimée
295 000 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 99,7 m² · constr. 1966 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 147 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485075675000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
96020485075675000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 59 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 165 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 597 $ Poids 97 % |
| 2 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 219 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 269 818 $ Poids 95 % |
| 3 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 169 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 493 $ Poids 85 % |
| 4 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 392 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 260 903 $ Poids 82 % |
| 5 | 949, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-15 · 238 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 334 918 $ Poids 79 % |
| 6 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 250 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 330 146 $ Poids 79 % |
| 7 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 524 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 227 481 $ Poids 78 % |
| 8 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 463 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 280 $ Poids 77 % |
| 9 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 228 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 501 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 219 381 $ Poids 76 % |
| 10 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 200 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 318 406 $ Poids 76 % |
| 11 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 180 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 304 160 $ Poids 75 % |
| 12 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 580 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 338 623 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.