831 Rue HENRI · Baie-Comeau
Valeur estimée
266 900 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 86,2 m² · constr. 1966 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 400 $
Rôle antérieur 138 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485075688900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
96020485075688900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 47 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 266 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 203 335 $ Poids 96 % |
| 2 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 422 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 242 420 $ Poids 86 % |
| 3 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 408 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 275 011 $ Poids 84 % |
| 4 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 141 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 284 416 $ Poids 82 % |
| 5 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 197 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 634 $ Poids 77 % |
| 6 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 161 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 297 952 $ Poids 77 % |
| 7 | 956, Le Doré, Baie-Comeau 2025-10-10 · 201 m · Vendu 255 000 $ (2 787 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 272 519 $ Poids 76 % |
| 8 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 213 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 309 300 $ Poids 74 % |
| 9 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 756 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 192 157 $ Poids 69 % |
| 10 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 597 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 199 636 $ Poids 68 % |
| 11 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 817 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 168 638 $ Poids 67 % |
| 12 | 1646, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 496 m · Vendu 179 900 $ (1 977 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −7 196 $ | 182 815 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.