844 Rue GUAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
281 100 $
Unifamiliale · 2 411 $/m² · 116,6 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 172 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485076401000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
96020485076401000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 52 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 281 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 303 553 $ Poids 95 % |
| 2 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 455 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 319 456 $ Poids 87 % |
| 3 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 186 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 241 429 $ Poids 82 % |
| 4 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 574 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 258 262 $ Poids 81 % |
| 5 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 583 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 362 701 $ Poids 80 % |
| 6 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 516 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 218 148 $ Poids 78 % |
| 7 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 206 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge −15 669 $ | 291 789 $ Poids 78 % |
| 8 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 574 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 247 515 $ Poids 75 % |
| 9 | 577, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-11-05 · 486 m · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 253 497 $ Poids 75 % |
| 10 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 526 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 243 820 $ Poids 75 % |
| 11 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 754 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 146 315 $ Poids 73 % |
| 12 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 578 m · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 227 053 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.