856 Rue GUAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
291 800 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 90,9 m² · constr. 1965 · terrain 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 158 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485076412800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
96020485076412800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 57 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 302 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 207 881 $ Poids 93 % |
| 2 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 221 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 293 432 $ Poids 91 % |
| 3 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 441 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 247 605 $ Poids 90 % |
| 4 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 106 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 965 $ Poids 86 % |
| 5 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 361 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 280 436 $ Poids 85 % |
| 6 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 125 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 673 $ Poids 83 % |
| 7 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 168 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 315 107 $ Poids 83 % |
| 8 | 956, Le Doré, Baie-Comeau 2025-10-10 · 160 m · Vendu 255 000 $ (2 787 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 793 $ Poids 81 % |
| 9 | 949, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-15 · 163 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 682 $ Poids 77 % |
| 10 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 760 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 195 876 $ Poids 75 % |
| 11 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 812 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 171 991 $ Poids 74 % |
| 12 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 213 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge −15 669 $ | 256 211 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.