843 Rue HENRI · Baie-Comeau
Valeur estimée
290 900 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 104,1 m² · constr. 1972 · terrain 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 300 $
Rôle antérieur 159 700 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485076680800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
96020485076680800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 57 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 231 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge −5 698 $ | 284 456 $ Poids 96 % |
| 2 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 204 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 236 372 $ Poids 91 % |
| 3 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 214 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 324 429 $ Poids 90 % |
| 4 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 291 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 297 431 $ Poids 86 % |
| 5 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 558 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge +26 560 $ | 355 284 $ Poids 83 % |
| 6 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 550 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 253 019 $ Poids 83 % |
| 7 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 549 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 238 622 $ Poids 82 % |
| 8 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 541 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 213 691 $ Poids 80 % |
| 9 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 355 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 245 971 $ Poids 77 % |
| 10 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 428 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 392 870 $ Poids 74 % |
| 11 | 949, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-15 · 181 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 350 786 $ Poids 74 % |
| 12 | 1523, rue Divet, Baie-Comeau 2025-08-08 · 285 m · Vendu 290 000 $ (2 805 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 323 629 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.