1363 Rue PASCAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 103,4 m² · constr. 1965 · terrain 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 163 300 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485076684800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
96020485076684800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 56 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 247 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge −15 669 $ | 273 515 $ Poids 96 % |
| 2 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 250 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 312 842 $ Poids 90 % |
| 3 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 234 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 228 142 $ Poids 89 % |
| 4 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 327 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 286 000 $ Poids 83 % |
| 5 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 546 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 342 598 $ Poids 83 % |
| 6 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 534 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 243 947 $ Poids 83 % |
| 7 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 569 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 230 199 $ Poids 81 % |
| 8 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 526 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 206 049 $ Poids 79 % |
| 9 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 382 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 237 361 $ Poids 76 % |
| 10 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 407 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 391 504 $ Poids 76 % |
| 11 | 949, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-15 · 140 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 193 $ Poids 75 % |
| 12 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 159 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 334 410 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.