934 Rue LE DORE · Baie-Comeau
Valeur estimée
301 400 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 97,7 m² · constr. 1965 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 164 900 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485077435200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
96020485077435200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 62 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 339 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 303 991 $ Poids 94 % |
| 2 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 289 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge −15 669 $ | 265 624 $ Poids 91 % |
| 3 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 60 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 325 608 $ Poids 83 % |
| 4 | 949, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-15 · 47 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 296 $ Poids 82 % |
| 5 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 550 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 256 915 $ Poids 80 % |
| 6 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 27 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 976 $ Poids 80 % |
| 7 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 34 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 910 $ Poids 80 % |
| 8 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 393 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 375 $ Poids 79 % |
| 9 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 309 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 222 405 $ Poids 78 % |
| 10 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 679 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 280 446 $ Poids 78 % |
| 11 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 424 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 215 963 $ Poids 77 % |
| 12 | 956, Le Doré, Baie-Comeau 2025-10-10 · 38 m · Vendu 255 000 $ (2 787 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 268 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.