935 Rue HENRI · Baie-Comeau
Valeur estimée
284 400 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 110,7 m² · constr. 1963 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 162 300 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485077696900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
96020485077696900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 53 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 440 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 292 707 $ Poids 91 % |
| 2 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 501 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 249 489 $ Poids 89 % |
| 3 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 527 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 350 395 $ Poids 87 % |
| 4 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 336 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 233 340 $ Poids 87 % |
| 5 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 321 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge −18 518 $ | 280 772 $ Poids 87 % |
| 6 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 497 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 210 741 $ Poids 84 % |
| 7 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 736 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 395 011 $ Poids 77 % |
| 8 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 640 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 235 532 $ Poids 77 % |
| 9 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 545 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 239 330 $ Poids 75 % |
| 10 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 647 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 141 703 $ Poids 75 % |
| 11 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 473 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 242 772 $ Poids 74 % |
| 12 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 363 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 894 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 321 177 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.