966 Rue LE DORE · Baie-Comeau
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 99,2 m² · constr. 1964 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485078430900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
96020485078430900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 65 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 335 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge −17 094 $ | 266 276 $ Poids 92 % |
| 2 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 396 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 304 820 $ Poids 92 % |
| 3 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 49 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 326 474 $ Poids 82 % |
| 4 | 949, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-15 · 34 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 331 137 $ Poids 81 % |
| 5 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 363 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 222 840 $ Poids 80 % |
| 6 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 384 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 304 $ Poids 79 % |
| 7 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 663 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 281 155 $ Poids 78 % |
| 8 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 65 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 314 848 $ Poids 78 % |
| 9 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 83 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 300 778 $ Poids 77 % |
| 10 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 604 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 257 718 $ Poids 76 % |
| 11 | 956, Le Doré, Baie-Comeau 2025-10-10 · 20 m · Vendu 255 000 $ (2 787 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 288 083 $ Poids 74 % |
| 12 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 711 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 178 545 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.