975 Rue HENRI · Baie-Comeau
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 99,1 m² · constr. 1965 · terrain 543,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 156 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485078702800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
96020485078702800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 64 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 420 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 306 165 $ Poids 91 % |
| 2 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 366 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge −15 669 $ | 267 562 $ Poids 91 % |
| 3 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 82 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 327 770 $ Poids 81 % |
| 4 | 949, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-15 · 39 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 481 $ Poids 81 % |
| 5 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 355 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 109 $ Poids 80 % |
| 6 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 390 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 223 814 $ Poids 79 % |
| 7 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 78 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 097 $ Poids 78 % |
| 8 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 686 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 282 391 $ Poids 77 % |
| 9 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 97 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 957 $ Poids 77 % |
| 10 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 678 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 179 281 $ Poids 76 % |
| 11 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 660 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 203 961 $ Poids 75 % |
| 12 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 632 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 258 832 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.