1064 Rue LE DORE · Baie-Comeau
Valeur estimée
238 100 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 93,4 m² · constr. 1964 · terrain 541,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,1 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 500 $
Rôle antérieur 129 200 $ +4.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485079425100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
96020485079425100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 38 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 118 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge +1 255 $ | 282 734 $ Poids 87 % |
| 2 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 539 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 295 814 $ Poids 86 % |
| 3 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 170 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 317 518 $ Poids 84 % |
| 4 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 225 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 292 296 $ Poids 83 % |
| 5 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 206 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 306 061 $ Poids 82 % |
| 6 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 656 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 173 389 $ Poids 82 % |
| 7 | 956, Le Doré, Baie-Comeau 2025-10-10 · 165 m · Vendu 255 000 $ (2 787 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 280 001 $ Poids 80 % |
| 8 | 949, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-15 · 168 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 322 084 $ Poids 80 % |
| 9 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 659 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 202 281 $ Poids 80 % |
| 10 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 669 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 197 426 $ Poids 80 % |
| 11 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 704 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 189 152 $ Poids 79 % |
| 12 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 627 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 209 813 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.