1038 Rue LE DORE · Baie-Comeau
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 104,1 m² · constr. 1965 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 172 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485079441000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
96020485079441000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 67 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 422 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge −15 669 $ | 274 484 $ Poids 91 % |
| 2 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 525 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 244 706 $ Poids 84 % |
| 3 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 460 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 228 847 $ Poids 84 % |
| 4 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 566 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 343 664 $ Poids 83 % |
| 5 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 473 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 206 691 $ Poids 82 % |
| 6 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 496 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 313 929 $ Poids 82 % |
| 7 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 619 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge −37 690 $ | 370 860 $ Poids 79 % |
| 8 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 571 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 286 931 $ Poids 77 % |
| 9 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 648 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 289 335 $ Poids 76 % |
| 10 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 387 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 392 870 $ Poids 76 % |
| 11 | 949, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-15 · 124 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 286 $ Poids 75 % |
| 12 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 595 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 382 073 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.