1052 Rue LE DORE · Baie-Comeau
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 104,5 m² · constr. 1965 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 152 900 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485079443000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
96020485079443000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 56 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 440 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −15 669 $ | 275 038 $ Poids 90 % |
| 2 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 528 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 245 140 $ Poids 85 % |
| 3 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 479 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 229 250 $ Poids 84 % |
| 4 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 570 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 344 273 $ Poids 83 % |
| 5 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 477 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 207 058 $ Poids 83 % |
| 6 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 516 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 314 550 $ Poids 81 % |
| 7 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 600 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge −37 690 $ | 371 587 $ Poids 79 % |
| 8 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 591 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 287 463 $ Poids 77 % |
| 9 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 575 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 382 857 $ Poids 76 % |
| 10 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 646 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 289 891 $ Poids 76 % |
| 11 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 391 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 393 651 $ Poids 75 % |
| 12 | 949, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-15 · 144 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 910 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.