748 Rue HENRI · Baie-Comeau
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 2 199 $/m² · 182,1 m² · constr. 1965 · terrain 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 230 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485084116500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
96020485084116500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 85 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 584 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 378 383 $ Poids 76 % |
| 2 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +9 546 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 388 736 $ Poids 56 % |
| 3 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 571 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +54 964 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 773 $ Poids 54 % |
| 4 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 996 $ Poids 46 % |
| 5 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 683 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 160 880 $ Poids 45 % |
| 6 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 374 408 $ Poids 36 % |
| 7 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge +21 515 $ | 355 241 $ Poids 25 % |
| 8 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −24 031 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 556 676 $ Poids 24 % |
| 9 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 334 042 $ Poids 23 % |
| 10 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +32 824 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 364 384 $ Poids 21 % |
| 11 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 424 m · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −26 819 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 486 $ Poids 18 % |
| 12 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 390 550 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.