946 Rue HENRI · Baie-Comeau
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 1 824 $/m² · 201,6 m² · constr. 1965 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 197 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485087158600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
96020485087158600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 81 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 536 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 399 332 $ Poids 87 % |
| 2 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 786 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +32 815 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 412 005 $ Poids 56 % |
| 3 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 699 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 530 920 $ Poids 54 % |
| 4 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 977 m · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −19 050 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 415 702 $ Poids 53 % |
| 5 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 846 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 394 431 $ Poids 45 % |
| 6 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 585 425 $ Poids 40 % |
| 7 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge +21 515 $ | 371 386 $ Poids 30 % |
| 8 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 255 m · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 030 $ Poids 28 % |
| 9 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 786 m · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +23 456 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 350 675 $ Poids 23 % |
| 10 | 1133, Rue de Dieppe, Baie-Comeau 2024-05-30 · 985 m · Vendu 273 000 $ (1 454 $/m²) 187,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 306 521 $ Poids 17 % |
| 11 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 267 067 $ Poids 16 % |
| 12 | 1613, rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +24 429 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 420 732 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.