650 Rue HENRI · Baie-Comeau
Valeur estimée
589 300 $
Autre · terrain 160 314,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
160 314,5 m²
Frontage
—
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
5 058 000 $
Rôle antérieur 2 742 900 $ +84.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485096233000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
840 100 $
Valeur bâtiment
4 217 900 $
Rôle antérieur
2 742 900 $
ID provincial
96020485096233000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 95 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 321 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 388 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 65 % |
| 3 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 404 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 496 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 62 % |
| 5 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 524 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 61 % |
| 6 | 990, rue Larose, Baie-Comeau 2026-07-30 · 552 m · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 000 $ Poids 61 % |
| 7 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 541 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 186 $ Poids 61 % |
| 8 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 539 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 493 $ Poids 60 % |
| 9 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 582 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 60 % |
| 10 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 579 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 500 $ Poids 60 % |
| 11 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 446 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 640 $ Poids 60 % |
| 12 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 565 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.