1815 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
242 400 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 106,1 m² · constr. 1958 · terrain 805,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 500 $
Rôle antérieur 122 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485100093200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
96020485100093200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 39 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 461 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 244 157 $ Poids 90 % |
| 2 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 330 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 201 524 $ Poids 89 % |
| 3 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 109 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 282 488 $ Poids 88 % |
| 4 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 110 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 332 755 $ Poids 83 % |
| 5 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 523 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 235 422 $ Poids 77 % |
| 6 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 269 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 229 026 $ Poids 77 % |
| 7 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 731 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge −25 641 $ | 267 281 $ Poids 77 % |
| 8 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 728 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 225 285 $ Poids 75 % |
| 9 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 564 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 342 638 $ Poids 73 % |
| 10 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 831 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 223 335 $ Poids 69 % |
| 11 | 1055, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2025-07-04 · 272 m · Vendu 195 000 $ (1 768 $/m²) 110,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 191 825 $ Poids 68 % |
| 12 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 424 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +25 191 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 301 051 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.