1816 Rue COTE · Baie-Comeau
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 119,8 m² · constr. 1996 · terrain 764,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 212 300 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485100260700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
96020485100260700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 83 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 243 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 276 938 $ Poids 81 % |
| 2 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 303 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 082 $ Poids 80 % |
| 3 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 472 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 733 $ Poids 75 % |
| 4 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 859 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 364 010 $ Poids 71 % |
| 5 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 896 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 472 925 $ Poids 67 % |
| 6 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 897 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 309 $ Poids 66 % |
| 7 | 1055, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2025-07-04 · 247 m · Vendu 195 000 $ (1 768 $/m²) 110,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 233 186 $ Poids 63 % |
| 8 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 700 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 422 $ Poids 63 % |
| 9 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 875 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 411 595 $ Poids 59 % |
| 10 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 82 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +26 696 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 462 $ Poids 59 % |
| 11 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 82 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +28 889 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 391 $ Poids 59 % |
| 12 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 802 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 225 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.