1781 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 1 878 $/m² · 190,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 372,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 181 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485100533800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
96020485100533800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 79 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 955 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +19 331 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 398 520 $ Poids 59 % |
| 2 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 805 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 514 738 $ Poids 55 % |
| 3 | 1095, rue Gallix, Baie-Comeau 2025-11-07 · 962 m · Vendu 330 000 $ (1 600 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 337 919 $ Poids 50 % |
| 4 | 1139, boulevard de Normandie, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (2 706 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 046 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 477 054 $ Poids 45 % |
| 5 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 443 $ Poids 44 % |
| 6 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 382 828 $ Poids 42 % |
| 7 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 568 766 $ Poids 40 % |
| 8 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −30 090 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 391 702 $ Poids 31 % |
| 9 | 1133, Rue de Dieppe, Baie-Comeau 2024-05-30 · 271 m · Vendu 273 000 $ (1 454 $/m²) 187,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 298 303 $ Poids 27 % |
| 10 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +49 591 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 442 926 $ Poids 25 % |
| 11 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 955 m · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 341 037 $ Poids 24 % |
| 12 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 330 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 567 830 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.