1771-1773 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
215 900 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 92,2 m² · constr. 1956 · terrain 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 600 $
Rôle antérieur 95 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485100795000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
95 800 $
ID provincial
96020485100795000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 31 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 495 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 275 175 $ Poids 88 % |
| 2 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 85 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 260 432 $ Poids 87 % |
| 3 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 133 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge +795 $ | 176 835 $ Poids 80 % |
| 4 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 550 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge −8 785 $ | 270 988 $ Poids 78 % |
| 5 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 127 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 309 254 $ Poids 72 % |
| 6 | 1084, rue Thibault, Baie-Comeau 2025-08-26 · 455 m · Vendu 163 000 $ (1 758 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge −13 855 $ | 162 165 $ Poids 71 % |
| 7 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 668 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 304 065 $ Poids 70 % |
| 8 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 859 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 281 951 $ Poids 69 % |
| 9 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 912 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 238 135 $ Poids 68 % |
| 10 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 191 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 195 818 $ Poids 68 % |
| 11 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 759 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 279 941 $ Poids 67 % |
| 12 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 667 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 156 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.