1780-1840 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
513 400 $
Autre · 691 $/m² · 743,3 m² · constr. 1985 · terrain 3 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
743,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 501,1 m²
Frontage
89,8 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 414 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485101181700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
111825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
96020485101181700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 93 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Thibault, Baie-Comeau 2025-11-27 · 735 m · Vendu 302 000 $ Ajust. marché +27 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 951 $ Poids 48 % |
| 2 | 1803, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-10-28 · 832 m · Vendu 274 015 $ Ajust. marché +25 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 406 $ Poids 43 % |
| 3 | 1125, rue de Mingan, Baie-Comeau 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 37 % |
| 4 | 990, rue Larose, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 000 $ Poids 32 % |
| 5 | 905, rue Bossé, Baie-Comeau 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (651 $/m²) 745,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 577 726 $ Poids 31 % |
| 6 | 1050-1058, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 572 $ Poids 24 % |
| 7 | 921, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (817 $/m²) 367,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 416 114 $ Poids 1 % |
| 8 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 830 543 $ Poids 0 % |
| 9 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +108 000 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 585 952 $ Poids 0 % |
| 10 | 1041-1043, Boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-04-18 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 152 $/m²) 269 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 491 926 $ Poids 0 % |
| 11 | 972, rue Henri, Baie-Comeau 2026-03-16 · 845 m · Vendu 299 000 $ (1 433 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 426 485 $ Poids 0 % |
| 12 | 1095, rue Gallix, Baie-Comeau 2025-11-07 · 957 m · Vendu 330 000 $ (1 600 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 476 042 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.