1759 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
220 700 $
Unifamiliale · 1 969 $/m² · 112,1 m² · constr. 1950 · terrain 795,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 100 $
Rôle antérieur 114 200 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485110004900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
96020485110004900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 32 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 276 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 199 024 $ Poids 90 % |
| 2 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 212 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 225 911 $ Poids 85 % |
| 3 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 552 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 241 200 $ Poids 84 % |
| 4 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 82 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 696 $ Poids 76 % |
| 5 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 811 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 397 756 $ Poids 74 % |
| 6 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 133 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 329 605 $ Poids 74 % |
| 7 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 716 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 222 677 $ Poids 72 % |
| 8 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 680 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 272 739 $ Poids 72 % |
| 9 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 880 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 275 069 $ Poids 71 % |
| 10 | 1055, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2025-07-04 · 206 m · Vendu 195 000 $ (1 768 $/m²) 110,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 189 329 $ Poids 70 % |
| 11 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 779 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 220 774 $ Poids 69 % |
| 12 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 615 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 242 240 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.